inhate ([info]inhate) wrote,
@ 2008-05-14 20:51:00
Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
квартирная паранойя
Больше всего я боюсь, что на тот момент когда ебнется рынок недвижимости, я так и не насобираю денег хотя бы на первый взнос на квартиру.

(Post a new comment)


[info]b_twisted
2008-05-14 05:54 pm UTC (link)
Что такое "ёбнется рынок"?

квартиры перестанут строить? их перестанут продавать?

или цены подскочат?

или одновременно подскочат, перестанут строиться и перестанут продаваться?

(Reply to this)(Thread)

[info]inhate
2008-05-14 06:01 pm UTC (link)
Варианта всего два:
Менее фантастический - в результате политики лучезарного у очередников просто кончатся деньги на строительство льготной недвижимости, а у госбанков - кредиты - на льготное кредитование.
Более фантастический - рынок и в самом деле перегрет год назад кризисными ожиданиями, и масса народа набрашего рублевые кредиты для инвестирования в недвижимость расчитывающего не повышение цен и обесцениявани своих долговых обяхатепльств в результате гиперинфляции вынуждена будет таки начать сбрасывать недвижимость, т.к. суммы взимаемы с квартиросъепмщиков и близко не позволяют облуживать кредиты. Ну или что-то в таком случае.

В обоих вариантах - человек с деньгами в кармане может на что-то расчитывать. Сегодняшнея упрощенная схема вступления в рабство под залог недвижимости работает пока РН стабилен и предсказем, если цены - получить под залог дешевеющей квартиры солидный кредит не получится. Иными словам, если сегодня получить кредит более-менее реально, то в слчае обвала экономики и цен надвижимость денег давать не будут практически никому за отсуствием каих-либо реальных гарантий возврата.

(Reply to this)(Parent)

[info]kong_en_ge
2008-05-14 06:16 pm UTC (link)
ёбнется рынок недвижимости -- припадет и ценник на нем

(Reply to this)

[info]jek_hor
2008-05-14 06:17 pm UTC (link)
Гораздо хуже будет, если ты таки успеешь внести первый взнос, а рынок ёбнется сразу после этого. :)

(Reply to this)(Thread)

[info]inhate
2008-05-14 06:18 pm UTC (link)
Нет, это будет не хуже, это будет просто обиднее.

(Reply to this)(Parent)

[info]jek_hor
2008-05-14 06:20 pm UTC (link)
Точнее, он после твоего взноса вновь что-нибудь выкинет с повышением цен :)

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]inhate
2008-05-14 06:22 pm UTC (link)
Я думаю, что рост цен на недвижимость в самом пессимистичном случае не будет заметно превышать максимальную инфляцию их пары бакс/зайчик.

(Reply to this)(Parent)

[info]alex_butenko
2008-05-14 06:18 pm UTC (link)
а по моим данным, цены на жилье скоро начнут падать. Хотя и сейчас хрущевку купить можно за $50k. А это уже какая-никакая, а квартира. Ты уже экономишь бабки без сьема.

(Reply to this)(Thread)

[info]inhate
2008-05-14 06:19 pm UTC (link)
Проблема в том, что кредит на $50k - это где-то $850 платежей в начале погашения. :) Так что - подождем-с.

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]true_hans
2008-05-14 06:26 pm UTC (link)
Калі кватэра каштуе $50k, то больш за $40k крэдыту ніхто не дасьць (максімум 80% ад кошту паўсюль). Але ўсё роўна працэнты велікаватыя, калі толькі у сям'і абодва супругі ня маюць заробкі большыя за тысячу, што сустракаецца даволі рэдка.

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]inhate
2008-05-14 06:34 pm UTC (link)
ну вось гэтах самых $10k у мяне пакуль няма :)

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]aliaksei
2008-05-14 07:12 pm UTC (link)
Продашь объективы если что :)

(Reply to this)(Parent)

[info]henu3detb
2008-05-14 07:11 pm UTC (link)
При желании можно потребительский взять и на большую сумму. Абы поручители были.

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]henu3detb
2008-05-14 07:12 pm UTC (link)
нет, немного загнул, на большую не дадут )) но есть добрые люди, которые под процент дают взаймы. надо только искать. В общем 50к без первоначального взноса реально в любом случае.

(Reply to this)(Parent)

[info]shaman237
2008-05-15 03:52 am UTC (link)
около 930 в начале

(Reply to this)(Parent)

[info]ykaliuta
2008-05-14 07:20 pm UTC (link)
ээээ где?

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]alex_butenko
2008-05-14 07:30 pm UTC (link)
http://realt.by/sale/flats/

(Reply to this)(Parent)

[info]inhate
2008-05-14 07:34 pm UTC (link)
Фишка в том, что на любом приличном рынке стартовая хотелка продавца всегда завышена. _Реальная_ стоитмолсть сделок неизвестна практически никому :) Рынок явно не на пике активности, так что тоговаться имеет смысл, вопрос в том - сколько получится сбросить.

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]alex_butenko
2008-05-14 07:47 pm UTC (link)
кстати, а как вариант, договорится о постройке квартиры напрямую с застройщиком?
потому что на рынке квартиры продают реселлеры, а они ессно тоже наживаются некисло.
А еще, купить 2 квартиры по хорошим ценам в кредит и одну продать. Уже экономия.

(Reply to this)(Parent)

[info]l0gin
2008-05-14 07:28 pm UTC (link)
Помниться были по $8K...

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]alex_butenko
2008-05-14 07:45 pm UTC (link)
да, хорошие были времена, пока москвичей не запустили.

(Reply to this)(Parent)(Thread)

[info]henu3detb
2008-05-14 08:58 pm UTC (link)
У нас через рынок недвижимости народ бабло отмывает. Есть народ, кто строит квартиры десятками. Боюсь, москвичи нам погоды не делают. Мы ее сами делаем.

(Reply to this)(Parent)

Create an Account
Forgot your login?
Login w/ OpenID
English • Español • Deutsch • Русский…